上海保租房申请条件中的人均住房面积如何计算

　　保租房申请条件中的人均住房面积如何计算

　　家庭人均住房建筑面积根据本人和配偶、子女拥有产权住房和承租公有住房情况核定。计算住房建筑面积的区域范围按以下标准确定：

　　(一)保障性租赁住房位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的，申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的住房应计算住房建筑面积。

　　案例1：

　　丈夫A，妻子B，未成年子女C共同申请某黄浦区项目， A拥有徐汇区某商品住房50%产权份额，该房屋建筑面积为66㎡;B为长宁区某公房租赁凭证上承租人，证载公房使用面积为15㎡，经与物业部门查询，该公房类型为旧里，换算系数为1.54;C名下无房。

　　(分析：项目所在区为黄浦区是中心城区，应计算家庭项目全部中心城区拥有的商品住房和公房住房面积情况，商品住房按全体产权人拥有的产权份额折算建筑面积，公房按房屋类型换算建筑面积。)

　　该户住房情况：(66㎡*50%+15㎡*1.54)/3=18.7㎡>15㎡，不符合规定。

　　案例2：

　　丈夫A，妻子B，未成年子女C共同申请某浦东新区外环内项目。A拥有浦东新区外环内某商品住房50%产权份额，该房屋建筑面积为66㎡;B为奉贤区某商品住房唯一产权人，产证建筑面积95㎡;C名下无产权住房或公房。

　　(分析：项目所在区为浦东新区外环内，应计算家庭项目全部中心城区拥有的商品住房和公房住房面积情况，商品住房按全体产权人拥有的产权份额折算建筑面积。)

　　该户住房情况：66㎡*50%/3=11㎡<15㎡，符合规定。

　　(二)保障性租赁住房位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、浦东新区(外环以外)的，申请家庭位于项目所在区的住房应计算住房建筑面积。

　　案例3：

　　丈夫A，妻子B，未成年子女C共同申请某闵行区项目， A为黄浦区某商品住房唯一产权人，产证建筑面积95㎡;B为浦东新区某宅基地建房批复上权利人，宅基地使用面积250㎡。

　　(分析：项目所在区为闵行区是非中心城区，应计算家庭项目所在区即闵行区拥有的住房面积情况，故黄浦区的商品住房不计入面积计算。另外，宅基地既不是商品住房也不是公房，不计入面积计算。)

　　该户住房情况：0㎡，符合规定。

　　(三)保障性租赁住房位于五个新城范围内的，计算住房建筑面积的区域范围具体由项目所在区房屋管理部门提出方案，报市房屋管理部门批准后实施。

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