上海个人购买超过2年非普通住宅增值税计算公式

　　如果个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，税率为5%。

　　应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%。

　　增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

　　上海房地产税和房产税有区别吗？

　　首先，房地产税包含上海房产税;

　　其次，房地产税和上海房产税的征收对象不同：房地产税包括上海房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税，上海房产税以房屋为征收对象;

　　最后，房地产税和上海房产税实施的目标不同：房地产税实施的目标是完善房地产税收体系，上海房产税实施的目标是加强房地产市场的调控。

　　所以，房地产税和上海房产税不能混为一谈。