房地产交易具体要注意哪些事？

　　1：本市住房限购政策从何时开始实施?

　　答：本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

　　2：限购包括哪些住房?

　　答：住房限购包括新建商品住房和二手住房。

　　3：限购政策以个人为单位还是以家庭为单位?

　　答：以家庭为单位。

　　4：限购政策所指的“家庭”是什么?

　　答：是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。

　　5：什么是“本市户籍家庭”?

　　答：本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。

　　6：购买一手住房如何办理住房限购审核?

　　答：房地产开发企业通过网上操作系统完成购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同)备案后60日内，应持购房合同、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、购房人及其家庭成员身份、户籍、婚姻、纳税证明及相关材料(原件及复印件)至房屋所在地区 房地产交易中心申请住房限购审核。

　　7 ：购买二手住房如何办理住房限购审核?

　　答：买方在办理房地产转移登记时一并申请，由房地产交易管理部门根据审核结果，决定是否准予办理交易过户。

　　8：限购政策中，如何判断购买住房的时间?

　　答：购买本市住房的时间以购房合同网上备案(网签合同)日期为准。

　　9：限购政策是否有面积限制?

　　答：限购政策按本市住房套数计算，不以面积作为限购标准。

　　10：住房限购政策中本市户籍居民家庭可以在本市购买几套住房?

　　答：本市户籍居民家庭名下无本市住房的，限购2套住房;名下已有1套本市住房的，限购1套住房;名下已有2套本市住房的不能再次购买。

　　11：个人取得的动迁安置房或房改售房是否属于限购范围?如何计入家庭拥有本市住房套数?

　　答：不属于。动迁安置房或房改售房在办理房地产交易登记手续后，即计入家庭拥有本市住房套数。如本市户籍居民家庭已拥有1套本市住房，通过动迁安置或房改售房取得1套本市住房后，则家庭拥有2套本市住房，失去购房资格;如本市户籍居民家庭已拥有2套本市住房，则失去购房资格，但可以通过动迁安置或房改售房途径再次取得本市住房。

　　12：本市户籍家庭，在不违反限购政策的前提下，若购买本市住房，其未成年子女是否可以单独作为购房人?

　　答：可以。