上海房产税退税流程解读 如何退税?

　　为了改善居住环境，不少居民都会选择添置一套新房子。为了保险起见，大家都会等新房子的房产证到手后，才会将旧房子转手出去。期间可能会有好几个月的时间，居民名下有两套房。根据房产税的征收规定，必须缴纳房产税，可是如果符合一些规定，就可以办理上海房产税退税手续。那么上海房产税究竟应该如何退税呢，您的疑问就由小编来回答。

　　上海房产税退税主要适用于两种情况：

　　1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

　　2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

　　1、上海房产税的退税流程是这样的：

　　2、排队拿号;

　　3、交材料的原件和复印件，让工作人员核对;

　　4、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件;

　　5、拿着复审的材料(原有住房信息查询申请表)重新拿号;

　　6、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果;

　　7、在告知的时间再次前来，去排队拿号;

　　8、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”;

　　9、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。

　　需要注意的是，上海房产税退税需要以下材料，原件及复印件都要准备：

　　1、全额房产税缴款书;

　　2、出售合同及购进新房合同(如果是预售房，还需提供房屋交接书);

　　3、第一次原有住房查询结果;

　　4、新购房屋房地产权证;

　　5、纳税人身份证(未成年人为出生在);

　　6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在;

　　7、上海市长期居住证;

　　8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。(备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致)(原件及复印件);

　　9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书(原件);

　　10、纳税人上海开户银行;

　　11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料;

　　在这里小编请大家注意：各区域房管局退税材料可能有所不同，详细情况以房管局要求资料为准。希望材料能对大家有所帮助。

　　上海微信缴纳房产税操作方式: