上海普通住宅租赁价格指数报告

1．上海市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月上海普通住宅租赁价格指数为1462点，较上月上涨50点，环比涨幅为3.54%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为2002元/月、2402元/月和3628元/月。

本月卢湾区普宅租赁价格指数仍然位于全市的最高端，为2216点，比上月上涨52点。杨浦区普宅租赁价格指数仍然最低，为1064点，比上月上涨25点。

2．上海普通住宅租赁市场特征综合分析

7月份上海普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

房东出现惜售心理"售转租" 买卖红火带动租赁市场活跃

本月上海租赁价格指数整体呈上升态势，指数上涨50点，环比涨幅3.54%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，本月一居室、二居室、三居室平均月租金均有上涨。其中，一居室本月平均月租金为2002元，较上月上涨89元，环比涨幅为4.65%；二居室本月平均月租金为2402元，较上月上涨46元，环比涨幅为1.95%；三居室本月平均月租金为3628元，较上月上涨101元，环比涨幅为2.86%。

从7月份挂牌样本量户型构成来看，上海的房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的19.50%，而一、二居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的40.30%和40.19%。

从各城区指数变化图（图5）来看，本月虹口、静安、闵行、普陀、卢湾、长宁、浦东、杨浦、徐汇指数上涨，黄浦、闸北指数则相对下降。其中，闵行、静安、虹口、徐汇、普陀区平均月租金指数涨福较大，分别上涨119点、117点、85点、83点和80点，环比涨福分别为9.36%、7.03%、7.28%、5.84%和7.41%，仅仅黄浦和闸北区平均月租金指数出现下跌，而黄浦区指数仅下跌1点，闸北区相对下滑较大，下跌47点，环比跌幅为3.80%。

从总体上看，7月租赁市场整体处于稳中有升的态势，租赁挂牌量逐渐增多，"由售转租"的房源数量呈上升势头。二手房市场的活跃让很多房东出现惜售心理，想在接连涨价之后欲保留房产，以期获得更大的房产收益。于是转售为租，先租后卖。房源放量，解决了时下"供不应求"的局面，在一定程度上活跃了房屋租赁市场。

3．区域普通住宅租赁结构及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月闵行区挂牌样本量所占比重保持最大，占全市样本总量的25.29%。徐汇、浦东、长宁、静安的挂牌样本量所占比重相对略大，分别占全市样本总量的24.08%、19.13%、11.21%和7.34%。闸北、黄浦、杨浦和虹口区的挂牌样本量所占比重较小，四个城区的样本量总和仅占全市样本总量的6.15%。