下跌只是个美丽的泡影 从上海看深圳房价的实质

这两天想在深圳买房子的人可能会高兴起来，因为从本周开始深圳的房价开始往下跌了，而且从媒体的报道来看，跌幅还是比较大的。深圳本周(7月18日—7月24日)新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，本周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。

截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5 %。看着这份数据，近十年没有看到房价跌的人们突然感觉看到买房的希望，结合最近中央几大部委对深圳房价的“信誓旦旦”，和深圳市有关部门正积极落实“双限、双竞”政策(限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价)。认为是是政府的宏观调控起了作用，随着政策的延续性，人们普遍认为这次深圳房价下跌仅仅是开始，深圳房市的“熊市”还在后面呢？这真是深圳房价下跌的开始吗？还是房价下跌的回光返照？参照今年三四月的上海房价，就可以探究本次深圳房价下跌的真正本质是一个美丽的泡影，一吹就破。

今年三四月份的上海房价也是引领着全国房价一路飙升，也是房价十年高增长。在国家权利宏观调控下，首次出现房价的下跌。这次房价的下跌，也被媒体大肆吹嘘为上海房价下跌的开始，最后上升到全国房价下跌的开始的高度。让广大想在上海买方的人们欢欣雀跃。现在看看上海的房价和楼市，可以看出当时上海房价下跌只是一个美丽的泡影，是广大媒体大肆的“虚虚实实”的报道，契合了人们希望房价下跌的心理，引导整个社会氛围造出的一个虚幻的泡影，没有任何的根基，好看，但是一碰就破。现在深圳房价的下跌，也是媒体又在制造的新泡泡。

今年初之前，上海楼市是投资客和外资群魔乱舞的天堂，外资的大量涌入上海楼市，全国的流动性过剩的资金流入上海房市，使得整个一直处于虚高、虚火的状态，这样的状态，一直持续到今年的三四月份，股市的持续性牛市，使得一些投机性资金退出楼市，流入股市。这时，国家的限制外资投资中国的政策相继出台，使得外资对楼市的进入也有所收敛。

同时，不可否认的是，全国各地的炒房团相继退出上海楼市，涌入深圳、广州、北海这些城市，也是上海房价退潮的另外一个主要原因。这样从而导致了深圳、北海房价的暴涨。这次深圳房价的首次下跌，全国炒房团一次规避风险，暂时性退出深圳楼市是主要原因。深圳现在是个房价的灾区，全国的焦点都在深圳，国家几大部委和地方政府出台了一系列的严厉的调控措施，严厉打击楼市的炒房团和投机客，炒房团为了避其锋芒、规避风险，都陆陆续续退出深圳楼市，进入了房价相对较低，相比深圳有价格差、有价格升值潜力的广州和其他的一些城市，再造一个上海房价或者深圳房价的“神话”。也许下一个房价领跑的城市就是广州。

从上海楼市的发展来看深圳的这次下跌，行政调控的首次效应显现，也是一个主要原因。三四月份的上海房价是全国的房价的“灾区”，全国的目光都在上海，政府要对房价宏观调控，并且要在短时间给人们一个交代，给人们对楼市信心的一个信号，放出房价下跌的信息是最好的交代。于是，政府的行政大棒挥舞，不久，就有了上海房价下跌的信号，这次深圳房价也是面临着同样的情况，政府要迅速消除人们的疑虑，此时，深圳房价适时、识相地下跌了。让人不禁莞尔一笑，当然，不能否认政府在此做的其他方面积极的措施和努力。

在美丽的泡影面前，我们只能欣赏暂时的辉煌，泡影不久就会消失在人们的视野，让人们回到现实。要真正解决房价本质的问题，政府必须在提高土地供应解决供求矛盾，打击房市官商勾结，加强廉租房建设和限价房，打击楼市投机等多方面进行全方位的努力，同时倡导积极的住房观念。未来的房市怎么走，我们在等待！但愿，广州不会成为下一个上海、深圳。