租客与房东故事 翘脚房东有秘诀收钱不费事
租客与房东1：租房，只能放弃自己的原则
租房经历丰富的阿强每次挑房先“挑”房东，可是这次面对现实他很无奈———
文/本报记者 李春暐 实习生 翁丽梅
“我未来住的房子可以小，但楼与楼之间一定要间隔开，一定要有阳台，一定要透光通风。”长达大半年的寻觅、失败的租住经验，让阿强和女朋友小洁对梦想中的家有许多企盼。
第一次看房吓了一跳
阿强的“第一次”是在大专四年级的时候，准备走向社会的七个男生在“握手楼”遍布的白云区城中村寻找“乐土”。结果，这次“选秀”前后足足选了1个多月。
“你不能想象那有多么麻烦，七个人要一起看上眼才能敲定。”阿强说，曾经有一次看得累了，想想将就一下就算了，结果眼前看到的一幕让他吓了一跳。“握手楼”这边一个人向着对面大吼一声“没牙膏了”，然后对面一支牙膏顺顺当当地从对面就飞到了他的手中。“如果飞过来的不是牙膏……”阿强打了个寒战，这次选秀自然也就泡了汤。最后在经历多次观察，严格评分以后，选中一间60平方米的两房一厅。
第二次租房遇热心房东
出来工作一年后，阿强和小洁的关系基本确定。“找个适合两人的小窝吧”，已经确定在建筑公司工作的他，对居住环境有了更严格的要求。
“符合条件的太贵，贵的就租不起”，着手构筑两人世界的阿强突然发现，合适的房子那么难找。他固执地认为，其实符合他的三个“一定”原则，住得远一点也没问题。随后，龙洞一个不到10平方米的小房子里住下了这小两口子。
“有阳台，房子间隔远，通风又透气。租金每月才220块”，阿强说起那套房子时，语气中总是透着别样的怀念。同样让他们难忘的还有那个胖胖的热心房东，每次大家见了面，他都是那么热情地打招呼，嘘寒问暖，“水龙头坏了、电线跳闸了。他正在用餐的时候也会搁下手中的碗筷过来修”，“那时大家的关系可融洽了”。
第三次找房屡受打击
然而，小洁的工作单位敲定在中大布匹市场，他的公司也将工作重心从白云转往洛溪地块。往返距离的陡增以及因此增加的交通费都让他们不得不搬离这个地方。
两人决定，新家应该在离两人工作地点都较近的海珠区。阿强首先去了学生租户云集的下渡路，一些租户告诉“这里经常有小贼光顾”。当他问起房东时，房东支吾其词，而后发起脾气来，“贼多就自己‘执生咯’。你不租就算了，自有人来租。”
更令他难忘的是，有一次本来已经敲定了鹭江一间房子了，试住时，发现几个地方的电线出了问题。他们向房东反映时，房东只说了一句“你们打算租，当然由你们负责”。对此，阿强很委屈，“我怎么可能知道你原来的线是怎么布设的”。
城中村的“房中房”现象之严重也让他咋舌。他去看的不少房子都是房中房。当他问这些房东防火等措施时，这些人总是爱理不理。而本应该是正常程序的“还价”步骤，也往往被冷冷一口回绝，“你不租就请过主吧。”
“房东不对胃口的就坚决不租”。但阿强很快就知道自己的这个决心多么孩子气，他说，其后所见的房东几乎都是“这种货色”。现实是，“你坚持原则，你就租不到房子”。
还让他头疼的是，在这边选房子都得通过中介。而充当中介的大妈大婶们，无论事情“成与不成”，每次10元的介绍费却是少不免的。“选房期间，已经算不清被这些黑心中介盘剥了多少了”，阿强苦笑。
最后，在亲戚的介绍下，阿强找到了这家公寓。虽然这次房东还是把房子隔成房中房，还“喜欢把房子租给一些来历不明、深夜才工作的妖艳女子”，但现实比人强,他匆匆签下了租住合同……
现在的二人世界，唯一的窗户不能推开。“原来外面是白地，很光亮的”，而三个月前，近在咫尺的地方，一栋新建的大楼巍峨立起，他们的房间变得一点都不通风。
“广州的房价已经到了最高点，很快就会下调了”，说着这番话时，阿强扶墙呢喃着，一双眼睛远眺着窗外。
租客房东都唔易
涨涨涨！广州房价这两年真让人头疼，住进别人的“家”，正在成为许多新来或久居羊城人的无奈选择。于是，越来越多的陌生人变作租客与房东，成了有关系的人。
一个“月光族”朋友经常述说“每月一痛”：一到月底交租日，手机就响个不停，如果听到“午夜凶铃”，不用看号码，肯定是房东来催租的，其实她过几天发了工资就会交上；另一个房东朋友又说起他的烦恼：前个租客打爆电话、卷了家电走人，这个租客两月没交水电费，要不要打个电话催催？鸡毛蒜皮的事，房东没有“过硬”的心理素质，也没那么好当。
成为租客，当上房东，也许已经是你生活的一部分，也许是你以后生活的一部分。今天本版推出“租客与房东”专题，一起去他们的世界看看。
租客与房东2：“翘脚”房东有秘诀 愁眉房东恨心软
房东们有句口头禅“以前耕田、现在耕屋”，不过，耕屋不比耕田易！
本报记者 杨媛 实习生 李静雯
广州人说：“屋企(家里)有屋租，梗系(肯定)发达啦。”包租公、包租婆是个不限年龄、不拘学历专业的“自由职业”，只要房子租出去，便能坐享其成。房东们有句口头禅：以前耕田、现在耕屋。不过，谁敢说耕屋比耕田容易呢？
“翘脚”房东：只管收租全不费心
李翠是退休幼儿园老师，她把位于东风东路的旧房子托给业余中介肖姨在网上放租，省一笔中介费，带人看房的麻烦也省了。两年前，肖姨把李翠的房子介绍给两名在附近上班的单身女职员，谈好月租1100元，李翠才露面。李翠只问了租客姓名，工作单位都没细问，倒是租客一脸谨慎，要看房东的身份证。李翠没带，好在退休证件随身带，双方才把一年合同签下。
在这之前，李翠曾把房子租给为了孩子上学方便的小家庭，一住就是三年。这次她对两个女租客也很放心，把农行存折交给租客，她则每月1日拿卡到银行查询，房租准时入账便大可放心。李翠悠哉得很，一年到头基本不露面，只来收一次有线电视费，顺便瞅瞅房子。李翠悄悄透露，如此“翘脚”有秘诀：左邻右舍都是单位老同事，眼线一多，当然不必费心突击检查。
愁眉房东：追租无门自己吃亏
并不是人人如此幸运。荔湾区螺涌街的房东二妹姐是在碰壁中才炼成火眼金睛。
二妹姐有六层楼，自家住顶层，其余出租。说起六年前那个赖租的拆迁户，二妹姐咬牙切齿。那时，一自称做制衣生意的广州拆迁户和二妹姐签下一年合同，在她家二层住下。快到一年期满时，租客开始说钱在周转，迟几天再给房租，欠了二妹姐1000多元。二妹姐催了三次，追不到钱，拆迁户还说要搬走。二妹姐一时“火滚”，扣下他的家具当抵押，说好他交齐欠款便还家具。二妹姐知道那些家具很破烂，不值几个钱，只是一来希望能让租客回来还租，二来想着丢了1000多块，能扣下值300块也好。二妹姐说，当时她想连煤气炉也扣下，老公心软说是人家吃饭的家伙，她才作罢。没想到那人就是赖租，她替人家保管了六年的破烂家具。
另类房东：宁可钱少也要“稳阵”
只要给钱，房东就放租？不然！罗冲围高桥路一带众多专业房东之一的卢眉，宁可多花时间、少赚钱，也要找“稳阵”租客。10年来，卢眉把10套出租屋打理得干净又温暖，还总结出一套独门秘笈《出租心经》。虽从未被租客欠过租，她还是处处小心。
卢眉放租有“三不”：外省不租、单身不租、没工作不租。她说，不是歧视，是因为同行碰到出事的多是外省人。有说普通话的来寻，卢眉留心观察觉得来路不明的，便大抬租金把人吓退。单身租客，她担心生活不安定，会引来色情交易。卢眉最提防的还是没工作交不起房租的。每次，她都问清求租人的工作地点、单位电话，以便考察。租客住进来的前一两个月是“敏感期”，这期间她像侦探一样留心观察：整天不出门，八成没工作；不一起吃饭、出入不拖手，八成假夫妻……
卢眉的同行碰到过形形色色的问题租客，有的是犯罪团伙，出了事房东要负责；有的是骗子，转租房子，房东收不到钱还赶不走人；有的金屋藏娇，原配找上门来和二奶吵得鸡飞狗跳……卢眉“怕”了，她的租客清一色是有家室的本地人，平时各家门户敞开，小孩子们在一起玩耍，像个大家庭。卢眉时常和租客一起吃饭、一起煲汤，就连10年前第一批租客，如今仍亲密得经常约出来吃饭逛街。
记者手记
房东，是个有趣的群体。有的把出租屋当成酒店细心经营，有的听之任之；有的利用网络放租，有的仍是门前挂牌；有的合同一签一年，有的一月一催租……无论哪种放租方式、管理模式，哪种心态，赚钱的大有人在，偶尔吃亏也不为怪。房东，又是个精明的群体，有天生的，也有吃一堑长一智的，他们懂得“看”人。在房子租出去前，他们就已开始观形察色，对求租者下一个能否信任的判断。身份证、暂住证，只是租客的准入证，租客的一举一动，才是真正的凭证。房东说，不贪钱、懂看人、勤上门、多观察，才能不让坏租客“搞搞阵”。
租房经历丰富的阿强每次挑房先“挑”房东，可是这次面对现实他很无奈———
文/本报记者 李春暐 实习生 翁丽梅
“我未来住的房子可以小，但楼与楼之间一定要间隔开，一定要有阳台，一定要透光通风。”长达大半年的寻觅、失败的租住经验，让阿强和女朋友小洁对梦想中的家有许多企盼。
第一次看房吓了一跳
阿强的“第一次”是在大专四年级的时候，准备走向社会的七个男生在“握手楼”遍布的白云区城中村寻找“乐土”。结果，这次“选秀”前后足足选了1个多月。
“你不能想象那有多么麻烦，七个人要一起看上眼才能敲定。”阿强说，曾经有一次看得累了，想想将就一下就算了，结果眼前看到的一幕让他吓了一跳。“握手楼”这边一个人向着对面大吼一声“没牙膏了”，然后对面一支牙膏顺顺当当地从对面就飞到了他的手中。“如果飞过来的不是牙膏……”阿强打了个寒战，这次选秀自然也就泡了汤。最后在经历多次观察，严格评分以后，选中一间60平方米的两房一厅。
第二次租房遇热心房东
出来工作一年后，阿强和小洁的关系基本确定。“找个适合两人的小窝吧”，已经确定在建筑公司工作的他，对居住环境有了更严格的要求。
“符合条件的太贵，贵的就租不起”，着手构筑两人世界的阿强突然发现，合适的房子那么难找。他固执地认为，其实符合他的三个“一定”原则，住得远一点也没问题。随后，龙洞一个不到10平方米的小房子里住下了这小两口子。
“有阳台，房子间隔远，通风又透气。租金每月才220块”，阿强说起那套房子时，语气中总是透着别样的怀念。同样让他们难忘的还有那个胖胖的热心房东，每次大家见了面，他都是那么热情地打招呼，嘘寒问暖，“水龙头坏了、电线跳闸了。他正在用餐的时候也会搁下手中的碗筷过来修”，“那时大家的关系可融洽了”。
第三次找房屡受打击
然而，小洁的工作单位敲定在中大布匹市场，他的公司也将工作重心从白云转往洛溪地块。往返距离的陡增以及因此增加的交通费都让他们不得不搬离这个地方。
两人决定，新家应该在离两人工作地点都较近的海珠区。阿强首先去了学生租户云集的下渡路，一些租户告诉“这里经常有小贼光顾”。当他问起房东时，房东支吾其词，而后发起脾气来，“贼多就自己‘执生咯’。你不租就算了，自有人来租。”
更令他难忘的是，有一次本来已经敲定了鹭江一间房子了，试住时，发现几个地方的电线出了问题。他们向房东反映时，房东只说了一句“你们打算租，当然由你们负责”。对此，阿强很委屈，“我怎么可能知道你原来的线是怎么布设的”。
城中村的“房中房”现象之严重也让他咋舌。他去看的不少房子都是房中房。当他问这些房东防火等措施时，这些人总是爱理不理。而本应该是正常程序的“还价”步骤，也往往被冷冷一口回绝，“你不租就请过主吧。”
“房东不对胃口的就坚决不租”。但阿强很快就知道自己的这个决心多么孩子气，他说，其后所见的房东几乎都是“这种货色”。现实是，“你坚持原则，你就租不到房子”。
还让他头疼的是，在这边选房子都得通过中介。而充当中介的大妈大婶们，无论事情“成与不成”，每次10元的介绍费却是少不免的。“选房期间，已经算不清被这些黑心中介盘剥了多少了”，阿强苦笑。
最后，在亲戚的介绍下，阿强找到了这家公寓。虽然这次房东还是把房子隔成房中房，还“喜欢把房子租给一些来历不明、深夜才工作的妖艳女子”，但现实比人强,他匆匆签下了租住合同……
现在的二人世界，唯一的窗户不能推开。“原来外面是白地，很光亮的”，而三个月前，近在咫尺的地方，一栋新建的大楼巍峨立起，他们的房间变得一点都不通风。
“广州的房价已经到了最高点，很快就会下调了”，说着这番话时，阿强扶墙呢喃着，一双眼睛远眺着窗外。
租客房东都唔易
涨涨涨！广州房价这两年真让人头疼，住进别人的“家”，正在成为许多新来或久居羊城人的无奈选择。于是，越来越多的陌生人变作租客与房东，成了有关系的人。
一个“月光族”朋友经常述说“每月一痛”：一到月底交租日，手机就响个不停，如果听到“午夜凶铃”，不用看号码，肯定是房东来催租的，其实她过几天发了工资就会交上；另一个房东朋友又说起他的烦恼：前个租客打爆电话、卷了家电走人，这个租客两月没交水电费，要不要打个电话催催？鸡毛蒜皮的事，房东没有“过硬”的心理素质，也没那么好当。
成为租客，当上房东，也许已经是你生活的一部分，也许是你以后生活的一部分。今天本版推出“租客与房东”专题，一起去他们的世界看看。
租客与房东2：“翘脚”房东有秘诀 愁眉房东恨心软
房东们有句口头禅“以前耕田、现在耕屋”，不过，耕屋不比耕田易！
本报记者 杨媛 实习生 李静雯
广州人说：“屋企(家里)有屋租，梗系(肯定)发达啦。”包租公、包租婆是个不限年龄、不拘学历专业的“自由职业”，只要房子租出去，便能坐享其成。房东们有句口头禅：以前耕田、现在耕屋。不过，谁敢说耕屋比耕田容易呢？
“翘脚”房东：只管收租全不费心
李翠是退休幼儿园老师，她把位于东风东路的旧房子托给业余中介肖姨在网上放租，省一笔中介费，带人看房的麻烦也省了。两年前，肖姨把李翠的房子介绍给两名在附近上班的单身女职员，谈好月租1100元，李翠才露面。李翠只问了租客姓名，工作单位都没细问，倒是租客一脸谨慎，要看房东的身份证。李翠没带，好在退休证件随身带，双方才把一年合同签下。
在这之前，李翠曾把房子租给为了孩子上学方便的小家庭，一住就是三年。这次她对两个女租客也很放心，把农行存折交给租客，她则每月1日拿卡到银行查询，房租准时入账便大可放心。李翠悠哉得很，一年到头基本不露面，只来收一次有线电视费，顺便瞅瞅房子。李翠悄悄透露，如此“翘脚”有秘诀：左邻右舍都是单位老同事，眼线一多，当然不必费心突击检查。
愁眉房东：追租无门自己吃亏
并不是人人如此幸运。荔湾区螺涌街的房东二妹姐是在碰壁中才炼成火眼金睛。
二妹姐有六层楼，自家住顶层，其余出租。说起六年前那个赖租的拆迁户，二妹姐咬牙切齿。那时，一自称做制衣生意的广州拆迁户和二妹姐签下一年合同，在她家二层住下。快到一年期满时，租客开始说钱在周转，迟几天再给房租，欠了二妹姐1000多元。二妹姐催了三次，追不到钱，拆迁户还说要搬走。二妹姐一时“火滚”，扣下他的家具当抵押，说好他交齐欠款便还家具。二妹姐知道那些家具很破烂，不值几个钱，只是一来希望能让租客回来还租，二来想着丢了1000多块，能扣下值300块也好。二妹姐说，当时她想连煤气炉也扣下，老公心软说是人家吃饭的家伙，她才作罢。没想到那人就是赖租，她替人家保管了六年的破烂家具。
另类房东：宁可钱少也要“稳阵”
只要给钱，房东就放租？不然！罗冲围高桥路一带众多专业房东之一的卢眉，宁可多花时间、少赚钱，也要找“稳阵”租客。10年来，卢眉把10套出租屋打理得干净又温暖，还总结出一套独门秘笈《出租心经》。虽从未被租客欠过租，她还是处处小心。
卢眉放租有“三不”：外省不租、单身不租、没工作不租。她说，不是歧视，是因为同行碰到出事的多是外省人。有说普通话的来寻，卢眉留心观察觉得来路不明的，便大抬租金把人吓退。单身租客，她担心生活不安定，会引来色情交易。卢眉最提防的还是没工作交不起房租的。每次，她都问清求租人的工作地点、单位电话，以便考察。租客住进来的前一两个月是“敏感期”，这期间她像侦探一样留心观察：整天不出门，八成没工作；不一起吃饭、出入不拖手，八成假夫妻……
卢眉的同行碰到过形形色色的问题租客，有的是犯罪团伙，出了事房东要负责；有的是骗子，转租房子，房东收不到钱还赶不走人；有的金屋藏娇，原配找上门来和二奶吵得鸡飞狗跳……卢眉“怕”了，她的租客清一色是有家室的本地人，平时各家门户敞开，小孩子们在一起玩耍，像个大家庭。卢眉时常和租客一起吃饭、一起煲汤，就连10年前第一批租客，如今仍亲密得经常约出来吃饭逛街。
记者手记
房东，是个有趣的群体。有的把出租屋当成酒店细心经营，有的听之任之；有的利用网络放租，有的仍是门前挂牌；有的合同一签一年，有的一月一催租……无论哪种放租方式、管理模式，哪种心态，赚钱的大有人在，偶尔吃亏也不为怪。房东，又是个精明的群体，有天生的，也有吃一堑长一智的，他们懂得“看”人。在房子租出去前，他们就已开始观形察色，对求租者下一个能否信任的判断。身份证、暂住证，只是租客的准入证，租客的一举一动，才是真正的凭证。房东说，不贪钱、懂看人、勤上门、多观察，才能不让坏租客“搞搞阵”。
