选择租房的人明显多于买房 租房须量力而行

买房好还是租房好，并没有准确的答案。讨论“买”或“租”，无非是在不同的房价和利率周期内，从成本和收益来比较哪一种方式最合理。经过了两次宏观调控政策后，众多年轻无房族一面对着居高不下的房价，一面对着众多可供选择的出租房源，衡量一下有限的资金，还是选择租房。


32岁的自由职业者张女士新婚不久，目前租房于本市东北角的一智能化小区内，房租每月2500 元。选择租房是因为她觉得自己的生活还没有完全安定下来，不想太早背负债务的压力，同时，也等待房价出现下调的空间。现在租下的这套房子无论从小区环境，还是交通设施等方面都符合她的要求，但租房毕竟是“过渡性”的，夫妇俩还是准备购买属于自己的房产。张女士说，拥有自己的房子比较有安全感，心里踏实。而租房则缺了一份归属感。至于将来会购买怎样的房子，虽然现在还没有中意的楼盘，但她认为理想的楼盘应该拥有良好的小区环境，便利的交通，并且要离医院、大卖场、公园很近，有较高的安全性。总之是比较成熟的居民小区。
相比张女士，买房对于刚毕业不久的许小姐来说就成了一种梦想。她和男朋友都是新上海人。许小姐供职于一家事业单位，虽然工作稳定，但收入平平，而男友虽工作好几年，但那点积蓄在房价面前不值一提。为了减少开销，许小姐毕业后便搬到男友租住的一室一厅内居住，每月房租1100 元。谈到购房时最看中的因素时，许小姐表示还是价格，对于年轻人来说，要一步到位负担会很沉重，买房一定要量力而行，先买套小户型住着。
如今，在租赁市场上，可挖掘的高性价比房源不少。尤其是随着售转租现象增多，市场需求并未跟上，经过一段时间的挂牌空关，必然出现租金下调。也有人指出，群租现象的出现和增多可能会影响市场的租金走势。比如低租金的合租房出现，会引发老工房租金下降，接着影响次新房的租金，连环效应的结果是低租金房源增多。
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过渡期内，选择租房的人明显多于买房。市场普遍观点是：一，“国六条”等宏观调控政策对市场带来的影响，通常有个滞后期，对房价的效应会在今后逐渐显现；其二，由于营业税延至五年，一批投资投机性住宅由售转租，直接导致租金下降；其三，股市回暖机会增多，不急于负债购房。
通常情况下，三类人士适宜买房。一是单身白领，可采取二手房先过渡的方法，由于是过渡，因此还必须考虑房子的投资性能。二是大龄青年，可考虑市区小面积房。准备结婚的可以选择城区的次新房。三是经济实力非常雄厚的买家，可以考虑一步到位，甚至购置豪宅。