上海市房产面积测算规范(全文)解读

　　2.2.9室外走廊(包括挑廊、檐廊、连廊)

　　图2.2.19

　　(1)全封闭的走廊按其围护结构水平外围计算建筑面积。

　　(2)室外无柱有护栏的走廊(简称无柱走廊，其护栏中允许开有出口)其建筑面积按围护结构外围水平投影一半计算。见图2.2.20

　　无柱走廊的上盖高度应≥2.2米且≤2个自然层。上盖满遮的，则其无柱走廊按其护栏外围水平投影一半计算建筑面积;无柱走廊沿长度方向部分有上盖遮蔽部分为露天的，上盖遮蔽部分的走廊按上盖与护栏外围合围的水平投影一半计算建筑面积。无上盖或者上盖进深<走廊护栏进深或者上盖高度不符规定或者无护栏的无柱走廊，不计建筑面积。见图2.2.20

　　无柱走廊护栏内倾、外倾、超出底板外沿的，参照不封闭阳台护栏标准计算建筑面积。见图2.2.18

　　(3)室外有柱走廊按其柱水平外围计算建筑面积。见图2.2.21

　　有柱走廊柱间附有护栏、廊端有竖直围护结构(如墙)、底板外沿小于柱外围及上盖外沿小于柱外围情形的，应遵照建筑面积计算一般规定中有关建筑面积按围护结构水平外围计算应遵循的规则，确定有柱走廊的水平外围，计算其建筑面积。见图2.2.21

　　2.2.10架空通廊

　　(1)全封闭的架空通廊按其围护结构水平外围计算建筑面积。

　　(2)有顶盖不封闭的架空通廊(包括无柱架空通廊和有柱架空通廊)按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.22

　　无柱架空通廊按其护栏外围水平投影一半计算建筑面积。其上盖应符合满遮护栏且高度≥2.2米且≤2个自然层，否则不计建筑面积。见图2.2.23

　　有柱架空通廊上盖满遮护栏的，按护栏外围水平投影一半计算建筑面积;有柱架空通廊护栏外围大于柱外围，上盖遮蔽柱未遮蔽护栏的，按柱外围水平投影一半计算建筑面积;有柱架空通廊护栏外围和上盖外沿均小于柱外围的，按其中小者外围水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.23

　　(3)无顶盖的架空通廊不计算建筑面积。

　　2.2.11门斗、门廊

　　(1)门斗按其围护结构水平外围计算建筑面积。有突出墙面的围护结构并以上部建筑为上盖的类似门斗的房屋出入口，按其围护结构水平外围计算建筑面积。见图2.2.24

　　(2)房屋外墙内凹有上盖的出入口，上盖与出入口处房屋外墙合围的空间不计建筑面积。见图2.2.25

　　若房屋外墙内凹有上盖的出入口，其两侧墙前外端有突出的围护结构(如垛墙、柱)的，则按其围护结构水平外围计算建筑面积。见图2.2.26

　　(2)无柱雨蓬下的空间不计建筑面积。见图2.2.30

　　(3)门斗常见异形按图2.2.27所示计算建筑面积。

　　(4)有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构水平外围计算建筑面积;独立柱、单排柱或单排支撑结构的门廊，按其上盖水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.28

　　2.2.12雨蓬

　　(1)有柱(或有柱和侧墙)雨蓬按其柱水平外围计算建筑面积;独立柱(或独立支撑结构)雨蓬，按其上盖水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.29

　　以上部建筑为上盖下有柱(或有柱和侧墙)的建筑空间，按其柱水平外围计算建筑面积;以上部建筑为上盖下有独立柱(或独立支撑结构)的建筑空间，按其上盖水平投影一半计算建筑面积。

　　(2)无柱雨蓬下的空间不计建筑面积。见图2.2.30

　　2.2.13楼梯

　　(1)室内楼梯(包括自动扶梯)、楼梯间的建筑面积按其通过的房屋自然层(层高≥2.2M)计算。见图2.2.31

　　室内楼梯、楼梯间在仅通过跨层部位的部分，按一层计算建筑面积。见图2.2.31

　　室内楼梯每个自然层的建筑面积是按其下一层至本层的楼梯水平投影计算，两层间的楼梯板投影重叠的部分，只计一次投影。见图2.2.32-A、B

　　室内最底层楼梯下方空间按最底层楼梯水平投影计算建筑面积。见图2.2.32-B、C

　　室内楼梯被上层梯洞围护结构水平投影遮盖的部分不计入上层的楼梯建筑面积。见图2.2.32-C