上海市房产面积测算规范(全文)解读

　　上海市房产面积测算规范

　　1.房产面积测算的总则

　　1.1 (房产面积测算的内容)

　　房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积(套内建筑面积)测算、共有建筑面积测算与分摊。经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积(套建筑面积)。

　　1.2 (房产面积测算的要求)

　　1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算，房屋边长测量取水平距离。房屋边长以米为单位，取值0.01米;房产面积以平方米为单位，取值0.01米平方米。

　　1.2.2共有建筑面积分摊过程中，各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01平方米，共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。

　　1.2.3房屋建筑面积测算最大误差按下式计算：

　　式中： △—房屋建筑面积误差的限差(M2)

　　S—房屋建筑面积(M2)

　　2. 房屋建筑面积计算

　　2.1 (一般规定)

　　2.1.1房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高(或高度)2.2米(含2.2米)以上的永久性建筑。

　　2.1.2房屋建筑面积计算应具备以下条件：

　　(1)应具有上盖(独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖)和地(楼、底)板;

　　(2)应有围护结构(如：墙、柱、护栏等);

　　(3)层高或高度在2.2米或2.2米以上;

　　(4)结构牢固，属永久性的建筑物;

　　(5)房屋的附属部位(如：阳台、廊、门斗、雨篷等)应与主体房屋室内相连通;

　　(6)可作为人们生产或生活或各种活动的场所。

　　2.1.3按围护结构(如：墙、柱、护栏)水平外围计算房屋建筑面积应遵循以下规则：

　　(1)房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。见图2.1.1

　　(2)房屋空间主要由墙围护，墙面有柱突出的，建筑面积一般按墙水平外围计算。见图2.1.2

　　(3)房屋空间主要由柱、护栏相连围护或由墙、护栏纵横相连围护，护栏外围小于柱或墙端外围的，建筑面积应按护栏水平外围计算;护栏外围大于柱或墙端外围的，建筑面积应按柱或墙端水平外围计算，若遇阳台或按一半计建筑面积的部位，则按护栏外围计算。见图2.1.3

　　(4)房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖外沿小于柱、墙外围的，建筑面积应按上盖外沿的水平投影计算。当柱(墙)间连有护栏，护栏外围和上盖外沿均小于柱(墙)外围的，建筑面积应按护栏外围和上盖外沿中小者的水平投影计算。见图2.1.4

　　(5)房屋不封闭部位的底板外沿小于围护结构外围的，建筑面积应按底板外沿的水平投影计算。见图2.1.5

　　(6)房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖和底板外沿均小于柱、墙外围的，建筑面积应按上盖和底板外沿中小者的水平投影计算。见图2.1.6