在上海买房住房公积金贷款政策是什么

住房公积金贷款政策

　　1、申请公积金贷款的条件

　　①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)

　　②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月

　　③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

　　④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质非居住类房屋不能使用公积金贷款

　　2、限制公积金贷款的情况

　　①家庭名下在全国范围内有住房公积金贷款在还

　　②家庭名下在全国范围内使用过 2 次住房公积金

　　③家庭名下在上海市有 2 套或以上独有住房(符合剔除标准的不计算在内)

　　④夫妻征信报告显示逾期五年内连 6累 12，或者有当前逾期(当前时间点借款人有逾期行为)

　　3、公积金贷款套数认定

　　首套房:家庭名下在本市无住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

　　二套房:家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

　　注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自可1套剔除，取消人均住房面积限制。

　　4、公积金贷款年限判定

　　5、公积金贷款利率

　　6、公积金贷款额度确定

　　公积金贷款额度的影响因素有下列4种情形，按4种情形最低值确定最终贷款金额

　　①当地政策规定

　　2023年5月1日起执行，为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在 2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下:

　　(1)无补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高 100 万，多子女家庭最高 120 万，二套住房最高贷款额度 80 万

　　(2)有补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高最高 120 万，多子女家庭最高 144 万，二套住房最高贷款额度 100 万

　　②参与申请公积金贷款的人数

　　(1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高144万，无孩或单子女家庭最高120万，二套住房最高贷款额度100万

　　(2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高72万，无孩或单子女家庭最高60万，二套住房最高贷款额度50万

　　③缴存额度或缴存基数

　　(1)按月缴额或缴存基数计算:以下为同一公式的不同表现形式

　　a、月缴额(当前月缴额)÷0.14x4.8x贷款年限

　　b、借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限

　　(2)按余额计算:余额x30

　　(3)补充公积金:余额x10

　　④首付比例

　　(1)购买首套普通佳房面积≤90 ㎡，首付2成，贷款8成;面积>90㎡，首付3成，贷款7成购买首套非普通住房:面积≤90㎡，首付2成，贷款8成;面积>90 ㎡，首付3成，贷款7成

　　(2)购买二套住房

　　自2024年1月3日起实行，首付5成，贷款5成贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山6个行政区全域的，最低首付比例为40%。