上海金山区属国企减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则

导语上海金山区对承租区属国有(集体)企业房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，经出租方认定后，用于生产经营、商业经营的免除3个月租金，详见正文。

　　一、条款内容

　　对承租区属国有(集体)企业房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，经出租方认定后，用于生产经营、商业经营的免除3个月租金。其中被列为疫情中高风险地区所在街镇的房屋，或按有关部门防疫要求被封控、停业或征用的房屋，以及全年经营亏损的最终承租方，再减免3个月租金，减免不超过6个月租金。存在转租情形的，转租人不享受本次减免政策，相关出租单位要确保免租措施惠及最终承租人。

　　二、支持对象

　　最终签约承租实施主体房屋从事生产经营、商业经营活动的小微企业和个体工商户(以下简称最终承租方)，合同承租方如果为自然人的，需提供与合同房屋地址相同的小微企业和个体工商户的执照证明，原则上自然人和执照上的法定代表人、经营者相一致或是直系亲属。其中，小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法(2017)》《关于印发<金融业企业划型标准规定>的通知》(银发〔2015〕309号)划型标准认定;个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。小微企业的最终认定需下沉到最终承租房屋从事生产经营活动的实际经营者。享受减免的小微企业需提供2021年度财务报表。

　　三、减免期限

　　实施主体对最终承租方免除2022年部分租金,分两档执行。

　　第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。

　　第二档，增加免除3个月租金。租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方，以及全年经营亏损的最终承租方，出具上述任一证明材料，经认定后，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金。

　　四、办理程序

　　1)摸底。

　　各区属国有企业应摸清承租方、最终承租方(如有转租方的)等相关情况，形成房产承租方和最终承租方清单。

　　2)告知。

　　依照摸底情况，通过公告、电话和网络等多种方式告知各政策范围内承租方，做到应知尽知。告知内容应包括：减免的范围、标准、办理程序、受理联系人及联系方式、受理时间、申请文本，需提交的材料等。

　　3)受理。

　　各区属国有企业应以便捷高效为原则，设立受理通道，申请人需提供申请及相关证明材料(包括承租方、最终承租方证明材料)。疫情期间，企业应避免人流集聚，通过网络、信函、电话通讯等多种方式予以受理。

　　4)审批。

　　各区属国有企业应根据集团内部管理规定，统一制定房租减免审批制度，明确审批主体、流程、时限。各企业应在《金山区国资委资产管理平台》上进行租金减免操作(附件)。

　　5)反馈。

　　减免事项审批通过后，应及时书面告知申请承租方，承租方凭告知书、最终承租方确认书办理减免手续。不符合减免条件的承租方，要及时告知，并做好政策解释工作。

　　6)报备。