购买二手房一定要注意的8个注意事项

　　购买二手房一定要注意的8个注意事项

　　查明真实情况

　　1、核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证凭身份证可以在房产交易中心查询房屋的真实信息。2、如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房产中介，确保交钱后能顺利过户，过户后能房款两清。必要时可查阅中介机构的“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　3、可以索要中介营业执照复印件，合同中注明如果房产证非真实，中介负全部责任。

　　房屋手续是否齐全

　　1、产权证、土地证是否齐全。

　　2、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

　　房屋产权是否明晰

　　看该房屋是否有房屋共有权人。

　　1、如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;2、如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;

　　3、如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

　　4、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　土地情况是否清晰

　　注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，如果还该按同地段士地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　看房屋是否允许买卖

　　以下情况的房屋千万不要买:

　　1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。

　　2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋。

　　3、属违法或违章建筑的房屋。

　　关键性承诺应体现在合同中

　　关键性约定或卖方的承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，以免一旦发生纠纷时无法举证。

　　合同必备条款主要包括:价款及给付方式、房屋面积及附属设施、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任

　　留心付款方式和时间

　　对付款方式、日期、数额都应注明，最好是双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方账户。如果房子有贷款，一般应由卖方提前还款解除贷款。为了避免不能按照合同注明的时间交房，买方吃“哑巴亏”，一般情况下，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

　　户口问题

　　别忘记房屋连带的户口关系!注意卖方是否在售出房屋后将家人的户口同时迁出。可在“购房条件约定”条款的“其他约定”中进行注明，一般情况下同交房时间的约定一样，买家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。