上海买房的房产税和契税怎么算

　　如果你在上海买了房，买房是需要缴税的你知道吗？买房主要缴的税有房产税和契税。

　　上海个人买房房产税计算

　　购房合同网上备案时间在2011年1月28日(含)后且为本市居民家庭二套及以上住房或非本市居民家庭新购住房的，是个人住房房产税的征收对象。房产税计算公式如下：

　　年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

　　税率为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。新购住房应征税面积由税务机关结合家庭已有住房情况进行认定。

　　上海个人买房契税计算

　　个人购买住宅的交易过程中，购房人需缴纳契税。

　　关于契税：契税应纳税额=房屋价格(不含增值税)×税率。

　　本市房产交易契税税率为3%，如果该住房为购房人家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市的唯一住房，则契税优惠税率为1%(房屋面积90平米及以下)或1.5%(90平米以上)。