个人买卖住房涉及哪些税费？

　　个人买卖住房可能涉及哪些税费?

　　一般来说，卖家税费主要包括：

　　1、增值税及增值税附加;

　　2、个人所得税等。

　　买家税费主要包括：

　　1、契税;

　　2、个人住房房产税;

　　3、登记费等。

　　申报契税和房产税需要准备哪些材料?

　　一般需要：买卖合同、身份证明、家庭户口本、婚姻状况证明、未成年子女出生证明、不动产权利证书、产调结果等材料。

　　契税税率是多少?

　　所购住房属于家庭唯一住房 ：

　　(1)90平米以下(含90平米)，契税税率为1%;

　　(2)90平米以上，契税税率为1.5%;所购住房为非唯一住房：契税税率为3%。

　　个人出售普通住房如何缴纳增值税?

　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税及附加。增值税税率为5%。

　　个人出售非普通住房如何缴纳增值税?

　　个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额征收增值税及增值税附加;个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税及增值税附加。增值税税率为5%。

　　什么情形下出售住房可以免缴个人所得税?

　　个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

　　合同价与税务部门核税评估价不一致时，按什么标准缴税?

　　税务部门核税时，将对交易房屋价格进行市场评估，合同交易价格低于评估价格的，以评估价格来计算应缴税额;合同交易价格与评估价格一致的，以合同交易价格来计算应缴税额。

　　哪些住房属于个人住房房产税征收对象(应税住房)?

　　征收对象是指2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女)在本市拥有的住房情况确定。