上海个人住房房产税计算方式解读 房产税是如何算出来的?

　　上海房产税开征了，目前出台的上海房产税暂行办法规定，上海房产税的税基是新购买的房产交易价格的百分之七十，税率为百分之零点六。所以，上海房产税应纳税额为(新购房单价*70%)*应缴税面积*0.6%;

　　但是如果上海市上年度新建商品住房平均销售价格是应该缴税的住房每平方米市场交易价格的2倍(含2倍)，那么税率可暂减为百分之零点四。所以，上海房产税应纳税额变为(新购房单价*70%)*应缴税面积*0.4%;

　　上海市居民有上海房产税免征优惠，计算应缴纳的上海房产税时要考虑到减免的部分。

　　如果你只想知道2016年上海房产税应该缴纳的金额，可以登陆付费通网站使用房产税计算器来查询，只要输入相关信息就可以知道大致的缴纳金额了。付费通房产税计算器的网址：https://www.shfft.com/housetax/houseCal

　　如果你希望亲自计算，举例来详细说明：

　　第一个例子：2016年的税率为0.6%，属于上海市的一家三口家庭，第一套房子90平方米，第二套房子于2016年6月购买，100平方米，总价500万。这个家庭2016年房产税应付6个月的税，所以应纳税额=(90+100-60*3)*500*70%*0.6%=2100元，当年度应纳税款=2100÷12*6=1050元;

　　第二个例子：2016年的税率为0.6%，一个上海户口的一家三口家庭，第一套房子90平方米，第二套房子于2013年7月购买，100平方米，总价500万。这个家庭2016年房产税应该全额付款，所以应纳税额=(90+100-60*3)*500*70%*0.6%=2100元。

　　具体计算金额与实际金额可能会有所误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

　　上海微信缴纳房产税操作方式: