上海购房限购政策

限购政策

　　上海户籍

　　大陆非上海户籍

　　特殊人群

　　如何计算家庭名下拥有的住房套数?

　　家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数

　　1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

　　①已经取得不动产权证书的住房

　　②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

　　③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

　　④2021年7月24日(含)起赠与后，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数，产证上产权人之间的赠与提供相应材料不计入赠与人家庭名下住房套数。

　　2、在2011年1月31日前，上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数上海户籍买方未成年时与父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数(同时最多可剔除2套)。

　　3、认定住房套数时，“认房”,是指本市区域内住房

　　4、非居住用房不计入住房套数，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

　　离异情况如何计算住房套数?

　　夫妻离异的(含协议离婚、判决离婚、调解离婚)，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的叠加计算。

　　离异套数认定任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房(含新购入/受赠/赠与/继承/动迁所得)累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。