买卖双方在房地产交易中要注意些什么？

　　为什么要关心卖家产权来源?

　　不同的产权来源会产生不同的税费，导致买卖双方协议达成的卖方到手价和买方实际支付金额之间可能存在较大差距。

　　不动产产权来源主要有哪些?

　　产权来源主要有：

　　1)新建

　　2)买卖

　　3)房改售房

　　4)交换

　　5)赠与

　　6)继承

　　7)分立合并

　　8)投资入股

　　9)拍卖

　　10)遗赠

　　11)抵债

　　12)裁决等。

　　买卖双方在洽谈时要注意些什么?

　　买卖双方洽谈是购房的重要环节，通过全面有效的沟通，买家可了解卖家资信、房屋权利状况(有无抵押、租赁、司法限制、行政限制)等;卖家可了解买家资信、履约能力、购房资格等，双方可对合同细节(如付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等)进行磋商。

　　签订《买卖合同》要注意些什么?

　　《买卖合同》是由政府主管部门监制的格式合同，合同中应明确各个阶段交易双方的权利义务，约定合同价款、付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等细节。交易双方应注意权利义务对等，特别注意合同首页的告知事项，同时在网签合同时，买卖双方应当自行输入合同密码并注意保密，避免他人获取密码后对合同内容进行修改。

　　居住用房和非居住用房房屋买卖网签备案合同应使用什么颜色的封面?

　　自2017年9月1日起(含9月1日)，一手居住用房应使用封面为蓝色的上海市商品房预售合同、封面为粉色的上海市商品房出售合同，二手居住用房应使用封面为黄色的上海市商品房买卖合同;上述三种合同作为非居住用房网签合同使用的，一律使用翠绿色并标识为“非居住用房”的合同封面。凡2017年9月1日之后签订的网签合同(以网签时间为准)， 不符合上述要求的，在办理交易登记手续时，将不予受理。

　　如何对户口迁移事宜进行约定?

　　户口迁移事宜，建议买卖双方在签订买卖合同时，明确约定卖家迁出户口的时间，及未按期迁出户口应承担的具体损害赔偿责任。

　　房屋交易过户后，卖家拒不迁走户口，买家怎么办?

　　买家可向房屋所在地公安派出所申请将房屋内原有户口迁出，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

　　如买卖合同中对于卖家未按期限迁出户口的损害赔偿责任有明确约定的，买家亦可向人民法院提起诉讼。