民生银行上海分行2024年存量住房贷款利率调整问题解答

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　　1、我在民生银行的商用房贷款可以进行利率调整吗?

　　此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。

　　2、我的住房贷款目前是固定利率贷款/以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，这次可以调整利率吗?具体怎么调?

　　可以，对于当前为固定利率贷款/以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，您需要先通过我行手机银行或贷款经办行申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率(利率转换后不支持转回)。转换后的利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按我行公告的调整规则进行存量利率调整。例如：您在我行的房贷利率为贷款基准利率85折，则目前的执行利率为4.9%*0.85=4.165%，贷款期限为25年，如您10月18日申请转换成以LPR为定价基准的浮动利率，由于转换时的5年期以上LPR为3.85%，则转换后的利率为LPR+31.5BP，10月25日我行实施集中统一利率调整，调整后利率为LPR-30BP。

　　3、我的房贷利率目前为LPR-50BP，还能参加这次调整吗?

　　不能，如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已经享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围。您可登录我行手机银行-贷款-我的贷款-详情-贷款信息，查询当前房贷执行利率。

　　4、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗?

　　符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行调整。如您的贷款已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体操作流程您可联系贷款经办行或客户经理咨询。

　　5、我的贷款属于二套并且在上海，那么我的利率能降到多少?

　　如果您的贷款在上海，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值如下表所示：

　　6、我的贷款利率调整后第一次的月供怎么计算?

　　如利率调整日介于两次还款日之间，那么调整后第一次月供分段计息，利率调整生效当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平执行，不溯及既往。

　　7、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?能否举例说明?

　　如果您的房贷当前执行利率高于上海房贷利率政策下限，可以调整。

　　例1：如您在上海有一套住房，当前首套房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　例2：如您在上海有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

　　8、我和身边同事的贷款都在同一个城市，也都是首套，为什么利率调整后结果会不一样?

　　由于本次调整仅调整房贷浮动利率LPR基础上的加点幅度，不涉及LPR调整，也不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日的对应日)，10月25日我行进行集中统一利率调整时可能未重定价，那么贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%等可能，因此本次利率调整后的具体利率值可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次存量房贷利率调整的贷款利率将调整至同一水平。

　　9、如何查询我的贷款利率?我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功?

　　您可以通过手机银行查看当前贷款利率。我行将于10月31日前完成批量调整，完成后将以短信等形式通知借款人，并在手机银行中更新最新利率。如您还没安装我行手机银行，可以登录我行官方网站下载安装。贷款可纳入本次集中统一批量调整，但不同意调整的客户，可自公告发布之日至2024年10月22日(含)之前向贷款经办行提出异议申请，我行将不予纳入此次批量调整;如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。

　　10、如果我错过了这次批量调整，后续还能申请房贷利率调整吗?

　　可以。对于未能完成集中统一批量调整利率的房贷，客户可自2024年10月26日起通过线上线下渠道向我行申请，经我行按照政策规定审核通过后进行逐笔利率调整。

　　11、本次批量调整房贷利率，银行收取费用吗?

　　存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信或其他误导信息。