上海换购住房个人所得税退税指南

导语出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。”

_	现住房转让	新购住房
		新房	二手房
换购行为发生时间	2022年10月1日至2023年12月31日
	出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房
时间点确定	出售住房时个人所得税完税时间	在住建部门办理房屋交易合同备案的时间	契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间

退税办理条件	出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，包括同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围
	出售自有住房的纳税人应为新购住房产权人或产权人之一
	依法缴纳转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记	按照住建部门要求完成房屋交易合同备案	依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记
退税金额计算	新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
	新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税
	出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额
住房金额确定	房屋转让的市场成交价格	在住建部门网签备案的购房合同中注明的成交价格	房屋的成交价格
	金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准
	金额均不含增值税
退税办理地点	向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，一般为本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所
退税办理所需材料	填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供以下材料： 1.纳税人身份证件； 2.现住房的房屋销售合同； 3.新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件； 4.新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件
不再符合退税条件如何处理	纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款