上海换购住房个人所得税退税条件汇总表
导语 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
上海换购住房个人所得税退税条件汇总表
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现住房转让 |
新购住房 |
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新房 |
二手房 |
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退税办理条件 |
出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，包括同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围 |
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出售自有住房的纳税人应为新购住房产权人或产权人之一 |
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依法缴纳转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记 |
按照住建部门要求完成房屋交易合同备案 |
依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记 |
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退税金额计算 |
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税 |
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新购住房金额小于现住房转让金额的， 退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税 |
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出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额 |
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注：信息来源上海税务官微
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