换购住房个人所得税退税条件汇总

现住房转让

新购住房

新房

二手房

时间点

确定

出售住房时个人所得税完税时间

在住建部门办理房屋交易合同备案的时间

契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间

退税办理条件

出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，包括同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围

出售自有住房的纳税人应为新购住房产权人或产权人之一

依法缴纳转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记

按照住建部门要求完成房屋交易合同备案

依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记