上海购房贷款还款方式

　　一、还款方式：

　　1、按月等额本息还款法：

　　借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

　　2、按月等额本金还款法：

　　借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

　　二、首付款比例：

　　1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

　　2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%；

　　3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。

　　三、贷款利率

　　1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

　　2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

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