上海购房贷款额度

　　一、贷款额度

　　最高可贷额度为以下几项最小值：

　　1、不高于按照申请人和共同借款申请人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

　　2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

　　3、不高于按照申请人和共同借款申请人共同还款能力确定的贷款限额；

　　4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额；

　　5、影响贷款额度的其他因素。

　　二、贷款期限

　　最长可贷年限为以下几项最小值：

　　1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

　　2、购买新建商品房期房或一手现房的，公积金贷款最长期限不超过30年；

　　3、购买二手房的：

　　（1）房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

　　（2）房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

　　（3）房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

　　最低贷款的年限：家庭最高可贷额度/年还款能力。

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