上海不动产登记簿查询常见问题解惑

　　问：什么是产调?

　　答: 产调又称不动产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况(包括抵押、查封、租赁等信息)进行全面调查以保证交易安全。

　　问：为什么必须进行产调?

　　答: 产调既是审税需要，也能帮助购房人及时了解房屋状况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　问：到房地产交易中心可以查询到哪些与房屋有关的房地产登记簿信息?

　　答：不动产登记簿信息，包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。购房过程中，为避免遗漏重要信息，建议购房人按照规定查询与交易房屋有关的全部不动产登记簿信息。

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