上海现房买卖及其他转移登记指南

　　注：房地产权证加载密码的，办理房地产登记手续时，输入密码正确方可受理。

　　注 意 事 项

　　一　委托书

　　原房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中港、澳公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

　　二　公证

　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。

　　三　办件期限

　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

　　四　应缴费用

　　(一)交易手续费：

　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

　　(二)登记费：

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

　　(三)图纸费由房地产交易中心代收

　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

　　房地产交易登记工作程序：

　　办理契税->取号->受理->缴纳交易登记费用->领取收件收据->记载公示->缮证->领证