上海二手房其他过户指南
上海本地宝小编为您整理了上海房产交换、房产作价出资、房产抵偿债务、房产拍卖、房产法院、仲裁机构裁决所有权转移登记的相关信息，希望能帮助到您。
办理条件
(一)房产交换：房地产权利人在自愿的基础上相互交换住房的，应按规定办理房地产交换所有权转移登记，办理房产证。
(二)房产作价出资：以房屋作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业的，应按规定办理房产作价出资所有权转移登记，办理房产证。
(三)房产抵偿债务：以房产抵偿债务的，应按规定办理房产抵偿债务所有权转移登记，办理房产证。
(四)房产拍卖：通过拍卖购得房产，应按规定办理房产拍卖所有权转移登记，办理房产证。
(五)法院、仲裁机构裁决：通过法院、仲裁机构裁决取得的房产，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。
办理材料
基本材料：
1.上海市房屋所有权转移登记申请书;
2.身份证明;
3.房屋所有权证;
4.契税完税或减免税凭证原件;
5.房屋平面图;
6.政策性住房上市出售书面意见;
7.评估报告。
根据不同情况，选择相对应的材料：
1.房产交换：房屋交换协议原件;
2.房产作价出资：以房地产作价出资或者作为合作条件的相关合同原件或企业章程;
3.房产抵偿债务：债权债务关系存在及因不能清偿债务，双方以房屋抵偿的协议原件;
办理流程
步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同;
步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;
步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;
步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。
办理地址
办理时限及费用
办理时限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
(一)交易手续费：
1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
(二)登记费：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
(三)图纸费由房地产交易中心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
