上海二手房夫妻过户办理指南

  上海二手房夫妻过户怎么办理?上海二手房夫妻过户办理需要哪些材料?上海二手房夫妻过户办理费用是多少?上海二手房夫妻过户办理点在哪里?小编为你带来上海二手房夫妻过户办理指南,希望能帮到你。

办理条件

(1)夫妻离婚前共有的房产,离婚后约定将房产转为个人独有的,应按规定进行所有权转移登记,办理房产证;

(2)夫妻结婚前个人独有的房产,婚后约定转为夫妻共有的,应按规定进行所有权转移登记,办理房产证。

办理材料

(一)婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记:

1、上海市房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、结婚证或婚姻关系证明;

5、夫妻双方共有房屋的协议原件;

6、房屋平面图。

(二)夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记:

1、上海市房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书;

5、房屋平面图;

6、评估报告。

办理流程

步骤一:买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请,提交原件及复印件,接受询问;

步骤二:登记机构进行初次审核,买卖双方缴纳各种税费;

步骤三:登记机构出具受理通知书,审核通过,领取房产证。

办理地址

上海市南泉北路201号2、7楼(周一至周五)

浦东新区南泉北路201号1楼(对公业务:周一至周五)

张杨路受理处:张杨路2899号(近德平路)

惠南受理处:惠南镇听潮路101弄2号

上海市房地产交易中心

办理时限及费

办理时限:自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。

(一)交易手续费:

1.存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳

2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

3.新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%

4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

(二)登记费:

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

(三)图纸费由房地产交易中心代收

(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

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