上海住房公积金贷款条件及流程汇总

　　上海住房公积金贷款流程

　　【承办机构】：上海公积金管理中心业务网点/受托银行网点/住房置业担保有限公司网点

　　【办理时间】：9：00 - 17：00(节假日除外)

　　【办结期限】：审核时限不超过10个工作，放款时限不超过5个工作日

　　【咨询热线】：021-12329

　　【贷款额度】：公积金贷款额度

　　申请上海公积金贷款要求

　　1、个人购房贷款;

　　2、个人购买经济适用住房贷款;

　　3、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款。

　　上海公积金贷款条件

　　【基本贷款条件】

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　【不同情况下住房公积金贷款条件】

　　1、购买经济适用房贷款条件：已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》;

　　2、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款条件：

　　①建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

　　②建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;

　　③与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　④若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。

　　上海住房公积金贷款资料说明

　　【基本贷款资料】

　　1、住房公积金账号及身份证;

　　2、户口簿及有效婚姻证明，已婚提供婚姻证明，未婚提供未婚证明，离异提供离婚证;

　　3、其它相关资料。

　　【不同情况贷款资料】

　　1、新建商品现房住房公积金个人购房贷款所需资料：同购买期房资料基本一样，有区别的是现房需提供大产证，而期房提供预售许可证及预告登记证。

　　2、住房公积金个人购买经济适用住房贷款(新建经济适用住房现房)所需资料：同购买期房资料基本一样，有区别的是现房需提供大产证，而期房提供预售许可证及预告登记证。一个是出售合同，一个是预售合同。

　　3、二手房住房公积金个人购房贷款资料：同购买期房资料基本一样，有区别的是二手房需提供房产证及双方约定的收款账号。不需要提供欧开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件)，预告登记原件和复印件、开发商或销售代理商收款账号。

　　4、新建商品期房住房公积金个人购房贷款所需资料：

　　①购房合同原件和复印件;

　　②首付款发票原件和复印件;

　　③开发商营业执照、法人身份证、预售许可证、预告登记;

　　④开发商或销售代理商收款账号;

　　⑤其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件;

　　⑥其他资料(受理机构根据需要收取)。

　　5、住房公积金个人购买经济适用住房贷款(新建经济适用住房期房)所需资料：

　　①《上海市经济适用住房预售合同》;

　　②首付款发票;

　　③开发商营业执照、法人身份证、预售许可证、预告登记;

　　④开发商或销售代理商收款账号;

　　⑤抵押承诺书;

　　⑥其他资料(受理机构根据需要收取)。

　　6、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款所需资料：

　　①工程自筹资金凭证(不低于工程款的30%);

　　②工程合同及相关附件;

　　③施工单位的营业执照或资质证明;

　　④区县规划部门颁发的建设工程规划许可证(零星)(建造、翻建自住房时提供);

　　⑤区县房地部门颁发的督修单等批准文件(大修自住房时提供);

　　⑥房产证或其他相关权利证明;

　　⑦其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件;

　　⑧其他资料(受理机构根据需要收取)。

　　上海公积金贷款流程

　　1、现场申请贷款流程：申请住房公积金贷款业务，借款人可到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;

　　2、网上申请贷款流程：借款人可登录上海住房公积金网(www.shgjj.com)，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

　　流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

　　住房公积金贷款问题咨询

　　一、毕业之后一直在上海工作，也一直都有缴存住房公积金。这段时间因为换工作，导致10月份公积金未缴纳，需要在11月份补缴，请问对贷款会有影响吗?这符合公积金贷款条件吗?

　　回复：申请公积金贷款的条件是在申请前的6个月公积金需要正常连续缴存，补缴不算作正常汇缴。如果您之前正好换单位，那么首先您先要请原单位经办人帮您办理转入新单位，新 单位经办人帮您补缴后，整个单位职工(包括您)再一起正常缴存一次，核定、资金入账后，您可以向住房置业担保公司申请贷款复议，复议通过后才可以办理公积金贷款。

　　二、本人已经连续缴存上海住房公积金5年了，现在打算买经济适用房，可以申请公积金贷款吗?需要满足什么条件?

　　回复：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭，符合贷款申请条件的即可申请住房公积金贷款。申请条件如下：

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

　　4、已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》。

　　三、本人想申请上海住房公积金贷款，请问应该如何操作，需要办理哪些手续?

　　回复：申请上海住房公积金贷款可以网上申办，也可以窗口申办。实地办理手续就是借款人携带规定材料到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理。符合条件，资料齐全即可办理。