上海住房公积金贷款办理流程及条件全攻略

　　2015上海公积金贷款额度政策　　

　　2015上海公积金最新利率

　　个人购房：上海个人购房公积金贷款办理指南

　　贷款对象

　　正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

　　申请条件

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　个人购买经济适用房：上海个人购买经济适用住房公积金贷款流程

　　办理对象

　　正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;

　　借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

　　申请条件

　　符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件：

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　建造/翻建/大修自住房：上海住房公积金贷款办理指南

　　贷款对象

　　正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭。

　　申请条件

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

　　4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;

　　6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。

　　冲还贷：上海住房公积金冲还贷办理指南

　　冲还贷方式

　　1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

　　采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;

　　2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

　　采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。