遭遇“二房东”转租未经房东许可应该咋办?

记者同志：半年前我到顺德后租房，与房东签了协议。但是最近几天我才发现他并不是真正的房东，也是租房者，属于“二房东”，真正的房东认为“二房东”转租未经他同意，这个协议无效，要求我搬走。请问我该怎么办？


这位读者朋友：你与“二房东”签订的租房协议无效。
我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
某人租得房屋之后，很有可能成为“二房东”，但其前提是必须得到“真正房东”的同意。这是因为承租人必须按照租房合同的约定使用租住的房屋，不得将房屋转租、转借给他人，否则便可能损害出租人的利益，为法律所不许。
未经出租人同意的转租，“真正房东”可能解除与“二房东”的租房协议，这样，“皮之不存毛将焉附”，“二房东”与第三人的租房协议便没有了存在的基础，自然无效了。
按《合同法》的规定，你的“二房东”违反他与真正房东的约定将房屋转租给你，属于有过错，应当赔偿你因此所受到的损失。不过《合同法》另有规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”你可以通过合法途径，说服真正的房东，同意或者追认“二房东”将房屋转租给你，这样你便免去了另行找房的麻烦。